Nhà cho thuê ở Việt Nam chủ yếu tự phát là chính

Tin tức bất động sản ở các nước phát triển, nhà ở cho thuê là loại hình rất phổ biến. Tuy nhiên, ở Việt Nam, ngoài nhà ở cho thuê theo kiểu tự phát do dân làm, số lượng dự án đã thành hình hiện có rất ít.

Ngay tại Hà Nội đến nay mới có 3 dự án xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê, thuê mua (sử dụng quỹ đất 20%) là dự án CT19 Khu đô thị (KĐT) Việt Hưng (quận Long Biên) với quy mô 515 căn hộ; dự án cho thuê mua với quy mô 300 căn hộ cũng tại KĐT này và 300 căn hộ để cho thuê, 300 căn hộ để cho thuê mua tại KĐT Đặng Xá vừa được Viglacera khởi công tháng 5 vừa qua.

 

Ở Tp.HCM cũng chỉ có vài dự án đầu tư nhà ở cho thuê có thời hạn như Lê Thành Twin Towers, Lê Thành Tân Tạo… So với nhu cầu, số dự án ít ỏi này không khác gì muối bỏ bể và người dân cũng phải cạnh tranh rất lớn nếu muốn thuê.

 

Không chỉ ít, tình cảnh tại các căn hộ dùng để cho thuê này cũng khiến người dân không khỏi ngậm ngùi. Nhiều căn hộ ở khu chung cư cho thuê đã dễ dàng thấy vết rạn, thấm dột, hạ tầng cũng nhanh chóng xuống cấp. Ngoài ra, chất lượng của loại hình nhà ở cho thuê cũng đang bị đặt câu hỏi sau những lùm xùm về việc căn hộ đã bán không được như ý khi thường xuyên xảy ra tình trạng ẩm mốc, thấm dột.

 

Đối với các dự án nhà ở thương mại, điều kiện tài chính khá ngặt nghèo chủ đầu tư đưa ra như đóng trước 50-60 triệu đồng, số tiền còn lại được thanh toán trong 50 tháng, mỗi tháng 6 triệu đồng để thuê 1 căn hộ trong vòng 49 năm, cũng khiến nhiều người dân cảm thấy áp lực bởi đã ở nhà thuê, không phải ai cũng có đủ 6 triệu đồng để đóng tiền nhà mỗi tháng.

 

Để khuyến khích việc xây nhà ở cho thuê, Nhà nước đã đưa ra nhiều cơ chế ưu đãi như miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, được vay vốn tín dụng ưu đãi, được UBND cấp tỉnh hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng, được sử dụng diện tích tầng 1 của nhà chung cư cho thuê để kinh doanh… Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã dành hẳn một chương để quy định về NƠXH, trong đó đề ra nhiều chính sách khuyến khích loại hình NƠXH cho thuê.

 

Tuy nhiên, nếu tính toán căn cơ, những ưu đãi này chưa đủ để thu hút doanh nghiệp. Thí dụ, Viglacera, doanh nghiệp hiếm hoi để dành 300 căn hộ tại dự án Đặng Xá III để cho thuê với đơn giá 25.000 đồng/m2/tháng (tương đương 1 triệu đồng/tháng). Như vậy 1 năm doanh nghiệp này chỉ thu được khoảng 3,6 tỷ đồng từ số căn hộ cho thuê và phải mất 30 năm để thu hồi vốn.

 

Theo ông Trần Xuân Hùng, Phó Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Viglacera, với mức thu này, nếu chỉ làm riêng dự án nhà ở cho thuê thì không thể làm được. Bản thân Viglacera cũng phải tiến hành một dự án hỗn hợp gồm nhiều loại hình nhà ở để có thể bù trừ chi phí cho nhau.

 

Đây cũng chính là lý do để doanh nghiệp né tránh xây dựng nhà ở cho thuê, thậm chí ngay cả khi Nhà nước đã quy định phải dành 20% quỹ đất xây NƠXH đối với dự án có diện tích từ 10ha. Kết quả kiểm tra của Bộ Xây dựng đầu năm 2014 cho thấy trong 12 dự án được kiểm tra việc sử dụng quỹ đất 20%, chỉ có 3 dự án tiến hành xây dựng NƠXH, số diện tích đất còn lại đều được chuyển đổi mục đích.

 

Một số dự án khác có dành đất phần lớn nhà ở cho thuê cũng đang trong tình trạng chưa giải phóng mặt bằng. Đối với doanh nghiệp xây nhà ở thương mại để cho thuê, có lẽ đây vẫn chưa phải là thời điểm thích hợp, bởi xây nhà ở cho thuê đòi hỏi phải có nguồn vốn tự có dồi dào và xây xong mới có thể tiến hành kinh doanh, thu hồi vốn lại quá lâu.

 

 

Theo một số chuyên gia BĐS, bên cạnh trông chờ vào sự nhiệt tình của doanh nghiệp, đã đến lúc Nhà nước tính đến phương án xây, cho thuê, thậm chí loại hình NƠXH chỉ nên quy về một dạng duy nhất là cho thuê. Có vậy vừa đảm bảo được quỹ nhà, quỹ đất, vừa tăng nguồn cung, từ đó khuyến khích, thúc đẩy thị trường.

 

Tính đến thời điểm này, mới có 1 dự án cho thuê duy nhất do Nhà nước xây dựng là 512 căn hộ ở Việt Hưng. Tuy nhiên, một cung cách mạnh tay như nhiều nước có hệ thống nhà cho thuê phát triển, là Nhà nước bỏ tiền ra xây hàng loạt khu đô thị vẫn là câu hỏi ngỏ mà có lẽ khá lâu nữa mới có câu trả lời nhé

Xem thêm:  khung băng tải , con lăn dây curoa, nam châm, nam châm đất hiếm, may tuyen quang, máy tuyển nổi

 

Nam châm đất hiếm hình nhẫn Thành An

 Nam châm - đất hiếm hình nhẫn cũng tương tự như nam châm đất hiếm hình đĩa, nhưng rỗng ở trung tâm.

Chính vì vậy nếu so sánh nó không mạnh bằng nam châm hình đĩa, tuy nhiên vì rỗng ở trung tâm làm cho nó linh hoạt hơn nhiều so với nam châm đất hiếm hình đĩa. Như bên trong có thể đưa ống, que, ốc vít xuyên qua.

 

 

 

Nam cham đất hiếm hình nhẫn của Nam châm Hoàng nam có tích từ lớn, chịu nhiệt độ cao, thích hơp cho các loại: Động cơ, máy móc điện tử, thiết bị âm thanh, lò vi sóng thông tin liên lạc,thiết bị ngoại vi máy tính, thiết bị gia dụng như giỏ xách, chảo 2 mặt v..v

 

Chúng tôi có thể cung cấp sản phẩm nam châm đất hiếm hình nhẫn có giá tốt nhất

- Nam châm NdFeB (có công thức hóa học là Nd12Fe14B bao gồm 3 chất Neodymium, sắt và Bo kết hợp lại). Nam châm NdFeB hiện tại là loại nam châm đất hiếm mạnh nhất trong dòng nam châm vĩnh cửu.  Chúng được chế tạo bằng vật liệu từ cứng ,có lực khử từ cao .Trên cơ sở của 2 phương pháp mới đó là phương pháp thêu kết và phương pháp kết dính . Về cơ bản, công nghệ chế tạo nam châm thiêu kết có quy trình như sau: Nguyên liệu được nấu bằng lò tần số trong môi trường chân không. Sau đó nghiền thành bột mịn, rồi ép trong từ trường theo yêu cầu về hình dạng, kích thước. Cuối cùng, người ta lại đem thiêu kết trong chân không và làm nguội nhanh. Như vậy, sẽ tạo ra được sản phẩm nam châm có từ tính cao hơn rất nhiều so với các loại nam châm cổ điển.

Nam châm điện và nguyên lý hoạt động

Nam châm điện - có lực từ mạnh, Dễ dàng hoạt động đóng – nhả từ rất linh hoạt, các tấm thép có thể được hút- nhả và được kiểm soát bởi tủ điều khiển. Một số Nam châm sẽ được sử dụng đồng thời cùng nhau theochiều dài của tấm

Ứng dụng: Nam châm điện được dùng trong rất nhiều nghành công nghiệp khác nhau.

Bảng thông số kỹ thuật

Khi mắc một dây dẫn điện có nhiều vòng quấn với nguồn điện, dòng điện sản sinh một điện trường E trong các vòng quấn. Khi dòng điện đi qua các vòng quấn, Biến đổi của điện trường trong các vòng quấn sinh ra một từ trường B vuông góc với điện trường E.

Từ trường của cuộn dây dẫn điện có tính chất giống như từ trường của một Nam Châm cũng hút hay đẩy một từ vật nằm trong từ trường của cuộn dây.

 

Khi ngắt dòng điện khỏi cuộn dây, từ trường biến mất. Cuộn dây không còn có thể hút hay đẩy từ vật

 

Vậy chỉ khi nào có dòng điện diện đi qua, cuộn dây mới trở một thành nam châm điện, Từ trường của cuộn dây tùy thuộc vào số từ cảm cuộn dây và dòng điện trong cuộn dây

 

Khi mắc một dây dẫn điện có nhiều vòng quấn với nguồn điện, dòng điện sản sinh một điện trường E trong các vòng quấn. Khi dòng điện đi qua các vòng quấn, Biến đổi của điện trường trong các vòng quấn sinh ra một từ trường B vuông góc với điện trường E.

 

Từ trường của cuộn dây dẫn điện có tính chất giống như từ trường của một Nam Châm cũng hút hay đẩy một từ vật nằm trong từ trường của cuộn dây. Khi ngắt dòng điện khỏi cuộn dây, từ trường biến mất. Cuộn dây không còn có thể hút hay đẩy từ vật

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI & DV KỸ THUẬT THÀNH AN  

  Địa chỉ: Km1 - Phan Trọng Tuệ - Huyện Thanh Trì - TP. Hà Nội 

 Hotline: 096 229 88 11 - Email: thanhan1368@gmail.com 

Điện thoại: 043.6473058 - Fax:  04.36884437

 

 

 

 

Con lăn công nghiệp

Con lăn công nghiệp - sản phẩm hệ thống con lăn trở thành một trợ thủ đắc lực trong quá trình vận chuyển những thiết bị nặng, cồng kềnh với hiệu quả tốt nhất. Hổ trợ vận chuyển những sản phẩm có tải trọng cao với hiệu quả tốt nhất cùng độ bền cao sẽ là người bạn đồng hành ưu tú nhất trong quá trình vận chuyển của bạn

Hệ thống con lăn siêu bền, ít mang sát được sử dụng để di chuyển những vật phẩm, thiết bị nặng mà hệ thống Băng tải, băng chuyền không làm được như: sản phẩm đóng hộp, gạch ngói, thùng bia...

 

Với hệ thống con lăn với nhiều loại con lăn khác nhau như: Con lăn gỗ, Con lăn sắt, Con lăn inox sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu của quý khách hàng.

 

 

 Chất liệu: Con lăn - Rulo được chế tạo bằng hợp kim thép chống mài mòn cao.

- Kích thước: Kích thước của con lăn phụ thuộc vào độ rộng của bề mặt băng tải mà chế tạo.

 

Con lăn, Giàn con lăn, Rulo là một thiết bị rất quan trong các hệ thống băng tải chuyền cũng như trong các dây chuyền sản xuất trong công nghiệp và khai thác khoáng sản, hiện nay chúng tôi đã làm chủ công nghệ chế tạo con lăn cả về thẩm mỹ và chất lượng.

   

Hiện nay công ty chúng tôi đang cung cấp các loại Con lăn, Giàn con lăn, Rulo đủ các đường kính, kích thước và chủng loại khác nhau như con lăn bằng thép, con lăn bọc cao su, con lăn Inox, con lăn nhựa

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI & DV KỸ THUẬT THÀNH AN  

  Địa chỉ: Km1 - Phan Trọng Tuệ - Huyện Thanh Trì - TP. Hà Nội 

 Hotline: 096 229 88 11 - Email: thanhan1368@gmail.com 

Điện thoại: 043.6473058 - Fax:  04.36884437